När man jämför bostadsrättsföreningars ekonomi så brukar man titta på några nyckeltal, för att avgöra om en förening har god ekonomi eller inte. Här kommer några viktiga nyckeltal för oss.
NYCKELTAL
Räntekvot: 8.6%
Belåning/kvm: 2.900 kr/kvm
Skuldkvot: 4.88
Likviditet: 3,46
Räntekostnader/Räntekvot
Räntekostnaderna varierar beroende på hur höga lån föreningen har, samt vilken ränta föreningen betalar. Ju mer lån föreningen har, desto större effekt får ränteförändringar på föreningens ekonomi. Med stora lån riskerar föreningens medlemmar avgiftshöjningar om t.ex räntor går upp.
För att bilda sig en uppfattning om hur känslig föreningen är för ränterörelser så tittar ekonomer på räntekostnader jämfört med intäkter. Om mindre än 20% av föreningens intäkter går till räntor så ligger föreningen bra till. Om mer än 40% går till räntor så börjar man ligga dåligt till. Över 60% så har föreningen avsevärda finansiella risker i sin ekonomi.
Smedstorpet betalar ca 195.500 kr i räntor och omsätter 2.252.804 kr. Vår räntekvot ligger således på 8.6% och föreningen har en väldigt låg finansiell risk i sin ekonomi.
Belåning/kvm
Föreningar med en belåning som understiger 5.000 kr/kvm boyta anses ha bra belåningsnivå. Över 10.000 kr/kvm anses mycket dåligt. Vår förening har ca 11.000.000 kr i lån fördelat på 3.800 kvm boyta. Detta ger ca 2.900 kr/kvm i belåning. Vi har således en låg belåningsnivå.
Skuldkvot
Hur belånad föreningar är brukar jämföras med en s.k skuldkvot. Som beräknas genom att ta skulderna dividerat med omsättning. Under 5 i skuldkvot är bra, 10-15 är dåligt och över 15 är ohållbart. Brf Smedstorpet 2 har 11.007.000 kr i långfristiga skulder och omsätter 2.252.804 kr. Vår skuldkvot ligger således på 4.88 och vi har en bra skuldkvot.
Likviditet
Detta nyckeltal visar hur väl föreningen klarar löpande utgifter. Om likviditeten är över 1 så har föreningen tillräckligt med kapital för att betala löpande utgifter. Nyckeltalet beräknas genom omsättningstillgångar/kortfristiga skulder. Brf Smedstorpet 2 har 1.221.830 kr i omsättningstillgångar och 353.000 i kortfristiga skulder. Vårt nyckeltal för likviditet ligger således på 3,46 och vi har alltså god likviditet.
Föreningens ekonomi i jämförelse med andra BRF’er i landet
BRF Smedstorpet 2 har fått betyg A+ av allaBrf.se som genomfört analys av föreningens senaste årsredovisning.
